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天府新区地价首次破万

2017-09-22 16:47 成都商报
    时隔近14个月,天府新区再供住宅用地!9月21日,天府新区武汉路和杭州路周边共计有三宗土地进行拍卖。
      时隔近14个月,天府新区再供住宅用地!       9月21日,天府新区武汉路和杭州路周边共计有三宗土地进行拍卖。这是一场比拼竞拍者臂力与体力的土拍,历时近3个小时,举牌486次。       最终,一号宗地竞价118次,历时近一个小时,由万科以楼面地价约12000元/平米,并无偿移交人才住房125套竞得。随后,保利以楼面地价约9600元/平米,并无偿移交人才住房745套竞得二号宗地。三号宗地由万科以楼面地价约9600元/平米竞得,并无偿移交人才住房1175套。       值得注意的是,本次三宗天府新区的拍卖的形式有了不少的新变化。按照土地出让提示中要求,所有宗地均采取固定的加价幅度,和续竞无偿移交套数的方式进行报价。 天府新区地价首次破万 配建2045套人才住房       也就是说,当三宗地块达到了最高限价之后,由开发商举牌增加无偿移交套数和车位进行竞拍,每举一次牌加5套无偿移交人才住房(配建的人才住房套内建面分为60平、120平和150平三种,对应户型比例为3:1:1)和5个车位,三宗地须配建的人才住房基础套数最低1020套,且均为成品住宅,每宗地块还分别设置了最高配套人才套数的上限。最终,由可以无偿移交套数最高的开发商,可以取得土地。 天府新区地价首次破万 配建2045套人才住房       据记者了解,这是近14个月来天府新区住宅用地第一次公开走上拍卖台。最近一次公开住宅供地还要追溯到去年7月21日由天投和优品道分别竞得3宗用地,当时最高楼面地价达6550元/平米。       不过,在今年的4月24日,天府新区曾有3宗纯商业地块公开出让,分别被万科和润扬拿下。而在去年12月29日,位于兴隆湖区域的9宗住宅用地也曾走上拍卖席,全部被天投以总价24亿元的底价拿下,不过这9宗土地有限价商品房及自持部分租赁住房等要求,被业内普遍认定为有限售范围的商品住宅之列。 天府新区地价首次破万 配建2045套人才住房 天府新区近期土拍一览       ▶2016年1月20日,天府新区159亩住兼商地块:德商竞得,楼面地价2967元/平米       ▶2016年5月31日,天府新区220亩住兼商地块:万科竞得,楼面地价3830元/平米       ▶2016年7月21日,天府新区183亩住兼商地块:天投竞得,楼面地价3560元/平米       ▶2016年7月21日,天府新区58亩住兼商地块:天投竞得,楼面地价4812元/平米       ▶2016年7月21日,天府新区67亩住兼商地块:优品道竞得,楼面地价6550元/平米       ▶2017年9月21日,天府新区41亩住兼商地块:万科竞得,楼面地价12000元/平米,移交125套       ▶2017年9月21日,天府新区177亩住兼商地块:保利竞得,楼面地价9600元/平米,移交745套       ▶2017年9月21日,天府新区252亩住兼商地块:万科竞得,楼面地价9600元/平米,移交1175套       今日土拍三宗土地均位于天府新区直管区       第一宗地所处位置正好位于天府新区最为火热的华府板块,周边集中了中海锦江城、万科·翡翠公园、德商·御府天骄等多个楼盘,目前区域内房价均价约为13000元/平方米左右。而地块旁边就是天府新区的天府三小,旁边还有天府四中,教育配套优越。而该宗地块临近地铁5号线,交通也十分便利。该区域内最近一次土地出让,是在去年7月份优品道置业以960万元/亩,总价为64658.11万元拿下华府板块内的地块。 天府新区地价首次破万 配建2045套人才住房       一号宗地       宗地位置:天府新区华阳街道办事处一心村六组,鹤林村四组       宗地大小:40.8983亩       宗地性质:商住混合用地       容积率:2,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%       起拍价格:1015万元/亩,约7600元/平方米       成交楼面地价:熔断后成交,约12000元/平方米       移交套数:125套       竞得者:万科       今日拿地后,也是继翡翠公园、兴隆湖商业地块后,万科第三度布局天府新区。       而二号和三总宗地为连襟地块,起拍价格同样为1170万元/亩。这两宗宗地旁边,目前在售的项目有万达·1号,蔚蓝卡地亚花园城和麓湖生态城。区域内最近一次土地出让是在去年1月,成都蔚蓝卡地亚投资有限公司所斩获的天府新区正兴街道田家寺村三、四、五组地块,当时地块的成交价为300万元/亩。 天府新区地价首次破万 配建2045套人才住房 武汉路       二号宗地       宗地位置:天府新区正兴街道田家寺村三、四组,田家寺村集体       宗地大小:177亩(其中出让面积 170亩)       宗地性质:商住混合用地       容积率:2.5,兼容商业比例不大于10%;       起拍价格:1170万元/亩,约7000元/平方米       成交楼面地价:熔断后成交,约9600元/平方米       移交套数:745套       竞得者:保利 天府新区地价首次破万 配建2045套人才住房       三号宗地       宗地位置:天府新区正兴街道田家寺村四、五组,大安桥村一组       宗地大小:251.7315亩(其中出让面积 235.6635亩)       宗地性质:商住混合用地       容积率:2.5,兼容商业比例不大于10%       起拍价格:1170万元/亩,约7000元/平方米       成交楼面地价:熔断后成交,约9600元/平方米       移交套数:1175套       竞得者:万科

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